一年一次的成都春季房交会如约而至，依然是参展商的传单满天飞，依然是购房者和看房人徘徊其中……如果用传统思维来关注本届房交会，我们会发现这又是一届以住宅为主的传统展会，刚需、改善需求多，主城区项目受宠。万科、中德、蓝光、中铁二局、中粮、中房等品牌房企获得了购房者更多的关注，部分参展商获得了两三千人规模的到访量，也能实现不小的销售业绩。但是，作为成都楼市的风向标，房交会除了交易之外，是否还会透露出一些新趋势、新看点、新技术、新风向呢?
转型在路上
以点及面看房企转身
在房地产界人士看来，房交会除了是卖房的重要节点之外，也是观察参展商乃至行业发展方向的一个重要窗口，转型和创新是本次春交会上透露出的两大特点。中德推出麓府项目，标志着跨行业联动的转型，2016年中德将不再局限为一个传统房地产开发商，而是立足于前景更为广阔的生命产业，将房产价值从物理属性提升到生命价值层面，谋划一个以干细胞抗衰老产业、养生养老产业、青春靓丽产业为核心的全生命链服务体系。
如果你在万科展区接到一杯现场冲泡的咖啡，请不要觉得奇怪，因为这是万科乐享生活汇主力店即将推出的产品。这只是万科在城市商业配套方面一个小小的案例，今年成都万科宣布以“城市配套年”为主题，“除了高品质的房子以外，成都万科将会强化养老、教育、商业方面的深度配套融合。”在本次房交会上，可以在很多方面看到万科城市配套的实际做法：五龙山在教育方面配套的社区营地、科技农场;万科城市花园在养老服务方面针对长者推出的日托类养老服务中心;生活汇、生活广场、万科广场三类商业配套不同的服务对标区域……万科展区工作人员告诉记者，“万科集团从2013年就开始提出了做城市配套的战略，成都公司有信心在今年把这些元素呈现给整个城市的市民。”
VR技术变现
科技引领看房新体验
在蓝光地产展区入口，创新设置了VR视频看房，可以实现移步换景地参观虚拟样板房，从入户到客厅再到卧室、书房全景展示，吸引了很多购房者前来体验。“这边是客厅，可以做成欧式简约风的装修风格;往外走可以做个推拉门，出去就是小阳台;客厅东面是主卧，主卧对面是次卧……”VR实景样板间体验区前，市民杨先生操作着电脑，仔细看着显示屏内样板间的陈设。
在“成都购房俱乐部”推介楼盘集中展区，多家参展商也推出了这种VR虚拟看房技术。工作人员向记者介绍到：“进入虚拟样板间后，内部结构和现实之间的比例没有差别，可以在连通的客厅里随意走动;在房间里，你的身体是不存在的，手柄就是左右手，可以控制一切事物，比如开关灯、更换桌面、沙发材质等……以往房地产中，从拿地到样板间建好，需要几个月时间，如果产品做得不好或者出错就没有调整的机会了，而VR可以在几天之内实现样板间的搭建，还能随时更换客户中意的风格。”VR视频技术在本次春交会大放异彩，至少有4家企业推出了各自的VR视觉产品，其中核心的应用都集中在虚拟样板间领域。
“我的下一个项目打算采用这个技术，今天过来看一看。”在房交会现场，记者遇到了正在无忧我房展位体验的某开发商负责人。今年他们公司没有参加春交会，“因为有这个新技术，我还是想来房交会看看。”在他看来，新科技应用和传统房地产行业结合，以往速度会非常慢，这一次却很快，跨界技术推动传统行业的发展已经成为必须关注的趋势。“至于是革命性应用还是锦上添花还有待商榷，但是短期来说售楼部、沙盘、样板示范区等传统营销三板斧是不会被取代的。”
长租公寓抢眼
年轻一代居住观念在变
一组数据显示：美国人平均31岁才次购房，比利时37岁，德国人42岁……欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。从跨出校门到成家立业，穿梭在繁华都市中的年轻人，几乎都经历过租房岁月，酸甜苦麻辣五味俱全。随着“90后”“00后”进入社会，他们的居住观念发生了很大的变化，买房并不是融入一个城市的根本需求。相对于买房，租房成为更刚性的需求，于是各类长租公寓开始越来越受到市场的青睐。本届房交会以“展中展”的形式，首次设立了房屋租赁专题展区，满城、优客逸家、美联、链家、富房等机构带来各式租赁房源，从拎包入住的长租青年公寓，到免费搬家的优惠服务，让购房者有了不同选择。
“你们真的免中介费么?”在满城房产展位上有市民不断询问工作人员。据四川满城房产经纪有限责任公司总经理于清介绍，“目前房产租赁行业形势好，政策支持强，我们也希望通过这个平台将品牌和形象展示出来。”据了解，在房交会期间，满城房产一共收到200组左右的房源签约或租赁咨询的信息。据了解，满城房产从2006年开始就专业于长租公寓领域，10年来服务租客超过一万人次，目前已经掌握有超过4000套的房源。
和满城房产以整租为主的业态不同，分租方式更是目前长租公寓火热的业态。在成都优客逸家是这一细分领域的佼佼者，据现场工作人员介绍，“受到展馆位置和场地的限制，很多东西没有办法展现出来，但是在现场也有不少人来咨询。”而据优客逸家成都分公司常务副总经理高斯介绍，目前公司在成都市场将发力主城区的“改造房”，今年的目标是完成2万间这类房源规模，届时在成都的总房源将达到接近4万间的规模，进一步夯实在细分市场的领跑地位。
在市场自发的走向繁荣的同时，政策层面也给长租公寓添了一把火。于清表示，今年房地产市场的主题是去库存，租售并举的去库存政策是解决高库存和高需求矛盾的“妙招”，租赁市场受到政策的空前重视。在这样的背景下长租公寓企业还有可能解决保障性问题，将沉睡的资源盘活推向市场。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：姚雅琴（常德优惠购房QQ群：301698549）
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