[摘要] 中国住房和城乡建设部、商务部等六部委日前联合下发新政，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商 房地产企业的门槛。
中国住房和城乡建设部、商务部等六部委日前联合下发新政，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商 房地产企业的门槛。
根据新规，除了还在实行限购政策的城市，境外人士在中国购买“符合实际需要的自用、自住商品房”已无套数限制。这是中国自2006年8月开始执行严格的限制外资 房地产政策后，首次放松。
目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省三亚市还在执行限购政策。
此前为防止境外机构和个人通过 套取汇差，进一步抬升中国房价，中国 先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。 是在2006年以来，政策几度收紧。
不过，今年3月，中国公布的新《外商 产业指导目录(2015年修订)》就已经删除了此前针对外商 房地产的全部限制类条款。土地成片开发，高档宾馆、高档写字楼和国际会展 的建设、经营等领域对外资的限制已经解除。
中原地产市场首席分析师张大伟表示，虽然执行限购政策的城市并未对外资“解禁”，政策放松的实际影响有限，但“限外令”十年来首现松动，能够一定程度上提振购房者信心。另外，对于不限购城市中 物业也将有直接的利好影响。
仲量联行在近期发布的一份报告中指出，过去十年，中国楼市经历了多轮起伏。时至今日，楼市基本面已今非昔比。总体而言，虽然今年以来需求复苏明显，但楼市库存处于高位，多数城市并没有面对太多房价上涨的压力，这为 取消“限外令”创造了佳窗口期。
报告并称，这一政策并不会导致楼市行情的大幅波动。一是目前中国楼市购房者主力以本地自住需求为主， 客比例较低。二是，市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面、推升房价。三是，中国房地产经过10余年的快速上涨后， 价值已较之前有所降低，加之近期的人民币贬值预期，中国房产对境外 者的吸引力也有所下滑。
家叶海外集团执行董事黄弼唯也指出，2005至2007年是外资蜂拥进入中国市场的时候，当时房价涨得快、人民币 快，以及中国利率偏高，可以套取息差。“但现在大环境完全不一样了，这个政策真正能带来的实际效果不大。”
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