2015年以来常德新建商品住宅成交价格相对于往年的连续上涨呈现出涨停甚至下跌的趋势，其中商品住宅价格环比上升0.1个百分点、同比下降1.1个百分点。 但这些仅限于90㎡以下的小户，相较而言90-144㎡以及144㎡的户型价格波动甚小。由此见来常德人更爱“大户型”，更爱住“大房”。
详见下表：
小户型：其实小户型是一个模糊的概念，它的面积标准通常也是不同的，以往一般为10多平方米至50平方米左右，现在一般90㎡以下就称之为小户型。简单来说，小户型就是浓缩版的大户型。
大户型：指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。
房型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。
常德实际情况是。常德外来人口较少，本地居民居多；而在人数上三口、五口之家居多，自2013开房二胎以来甚至有6口之家，这样的情况下居民选择小户型几率相对较小。又加上近两年年来国家多套房政策对炒房者的限制以来尤为明显。而小户型被多数人看作是过渡产品，90㎡以及以下的仅为单身或两口之家过渡房。综合多种原因导致常德近两年来90㎡以下住宅价格下跌，而90㎡以上价格相对稳定。
在准购房人群中，有这样一部分市民，他们或许是因为家中添丁需要更大的房子，或许是为了让家人住得更舒适要换房，或许是为了三代同堂共享天伦之乐而换房。但由于经济、政策的限制，他们无法同时拥有两套住房，只能是小房换大房。
想买房，上房天下！房天下责任编辑:滕雅丽（常德优惠购房QQ群：301698549）
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