据房产信息特供显示，2014年，常德市城区商品住房销售均价5843元/平方米（其中住宅销售均价为4762元/平米，非住宅销售均价为11912元/平米），同比增长11.7%。在楼市不景气，成交量下滑的情况下，我市仍保持着均价略有上升的较好势头，实属不易。2015年，房地产市场将呈现怎样的特点？5字头价格能否继续保持？又会出现怎样新的常态？我们一起来吐槽。
区域间差异拉大
首先分片区来看，各片区之间销售价格有着一定的悬殊，市中心片区以其完善的配套，丰富的教育资源等优势仍备受市民追捧，同时步行街、步步高百货、春天百货 等大型购物中心的聚集也进一步提升了置业投资的预期和需求，但局限于可利用土地资源紧缺、开发项目少、房源有限，价格上涨较快，早已到达6、7字头，加上 今年恒大的6字头精装房，一定程度上拉高了全市均价。
白马湖片区凭借公园世家、德景园等品牌房企拉动，市场集中度走高，但随着置业需求的理性回归和平稳释放，价格上升热度有所减退，如今徘徊在5字头区间，同比小幅下降。其他片区住房价格基本保持在4字头区间。
房屋供求结构优化
2014年，常德市城区新供应商品房232.19万平方米，同比增长45.10%，其中住宅新供应面积206.85万平方米，同比增长39.80% （18818套，套数同比增长39.7%）；非住宅投放面积25.34万平方米，同比增长109.8%。从供应来说，开发商已经从单一的住宅产品模式逐渐 转向成多类型的供应模式。办公类产品、商住型产品、公寓式产品等类型房源将满足不同层次、不同需求的置业群体的个性化要求。
随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，行业调整成为常态，持有住房保值预期减弱，居住属性回归趋势明显。2014年，商品住房销售趋势的下滑和价格 的小幅回落，可以说已经释放出了价格和属性双重回归的信号。与之相对，投资需求对商业地产、改善型需求对中高端住宅的需求增多。
市场分化趋势加剧
随着我国经济发展进入新常态，房地产市场调整也进入了新常态，住房供求的区域差异化、产品差异化突出，市场分化趋势越来越明显。白马湖片区经过近几年发 展，基础设施和配套逐步完善，环境优势明显，聚集效应显现，置业一度成为我市人民的。但近两年随着恒大、三一等品牌企业的进驻和产品入市，五岔片区、 三闾片区也吸附了大量购房需求。
据房管局相关消息称，2014年恒大、德景园、三一等四家楼盘以优势占据了全市近三分之一的市场份额。另外，值得注意的是，去年销售较好的房企中多为运作良好，实力雄厚的房企，套用业内的一句话：“越是卖得好的越有人买，越是卖得不好的越卖不掉。”未来，购房者在资金面、楼盘品质、营销理念等方面的要求将会 越来越高，本土与外来企业的竞争将更加激烈，不排除部分实力较弱的本土企业将被市场洗牌淘汰。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：朱玲（常德优惠购房QQ群：301698549）
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