——关注武陵阁步行城蝶变的背后
如同“枫林花海”现象，武陵阁步行城低调开放却每天迎来10万人次流量
像去年国庆爆红的桃源“枫林花海”一样，武陵阁步行城低调开放却迎来游客“爆棚”。有一日14时许，武陵阁商业步行城管理办公室主任黄国华在步行街东入口测过1的人流量，“140人！”晚上的人流量更大。过年期间，武陵阁步行城每天的人流量均达到10万人次左右。这个数据是武陵阁步行城提质改造以前人流量的3倍。
黄国华说，武陵阁步行城改造以前21时左右就没人了，大部分店铺21时30分关门歇业。改造后，市民滞留的时间明显增加，22时30分左右人群才逐渐散去，这直接延长了商家的经营时间。以往大年三十14时左右就基本没有人了，而今年的大年三十，武陵阁步行城到21时仍然是人山人海，仿若一场晚会刚刚散场。来武陵阁步行城的人群主要有3种：路过、购物和休闲观光。从市民滞留时间延长这一现象来看，步行城一期改造完成之后，其休闲、观光的功能已经凸显。尤其是武陵阁步行城每天上午10时至12时、13时30分至16时、19时30分至21时的喷泉开放时间，像漩涡一样，猛吸市民向步行城汇集。
从商业的街到繁华的城
对于商家来说，人流量的增长和滞留时间的延长都意味着潜在消费客户群体的倍增。3月6日，处于武陵阁步行城中段的李宁专卖店即使店面正在升级，客人也是络绎不绝。店长王琼根本没有想到，改造之后的步行城每天都像长沙黄兴路步行街开街一样热闹。目前每天进店的客流量增加了1/3，成交率也上升了10%。离李宁专卖店不远的康龙休闲鞋专卖店业主陈希平也印证了这个数字。
市民蜂拥而至，争先恐后目睹的仅是武陵阁步行城美化提质的期工程。该工程改造范围为大兴街及人民路“T”字形区域，项目于2014年10月10日进场，2015年2月16日凌晨完工。提质改造后，由步行街重新命名的武陵阁步行城呈现出独具魅力的欧洲风情，让人耳目一新。现代通讯、社交平台和浓重的乡愁情调融合在一起，直接促成了“枫林花海”现象在武陵阁步行城的重现。
提质改造触动商业敏感的神经，市场优胜劣汰产业整合升级不可避免
以原有步行街为中心的下南门核心商圈自古便是武陵经济发展的风向标。和人的种种习惯一样，这类长期积淀形成的消费习惯也不容易改变。步行街应该说是常德城市的标志。可是，步行街处于老城区，面貌陈旧，商业业态混乱，产品处于中低端，对于一个城市的商业中心来说，体量相差甚远。而要将常德打造成为泛湘西北现代化区域中心城市，这个商业中心缺乏承载能力。
在市委、市政府新一轮的新常德新创业战略中，把步行街打造成具有国际视野的区域商业中心的布局和构思逐渐成熟。于是，市区两级政府首先从经济发展的角度着眼，按照“产业整合升级、空间优化布局、环境优美舒适、彰显文化魅力”的总体思路，采取欧式、褐石等多样化立面处理风格，对建筑生态、业态分布进行有机融合，对配套设施、街头小品进行精心打造，对重点门店、节点工程进行美化提质，进一步提升投资档次、扩大文化影响、带动商业人气，力争用2年时间，打造具有地方特色、在全省乃至同类城市中具影响力的商业中心，成为常德的“城市名片”，终从多方面形成效益。
从商业的街到繁华的城
黄国华介绍，目前武陵阁步行城改造一期工程区域共有商家品牌800多家，这些品牌自2000年步行街开街以来一直沿用过去的模式经营，80%的业态为专卖店，商品种类以服装、鞋帽、小吃为主。随着武陵阁步行城提质改造以后，市民的购物欲望大增，商家会引进更多、更为高端的品牌，根据市场规律有可能逐步淘汰低端品牌，产业整合升级在望。中高档商家会把注意力放在主街的门面上，其他品牌经营业主也会为了争夺市场考虑进驻。“这次武陵阁步行城8个铺面的竞拍也尽显商家实力。”黄国华分析说。
在武陵阁步行城区域经营18年的陈希平感慨于市区两级政府战略决策的高瞻远瞩，也十分认同黄国华的观点。事实上，对于武陵阁步行城品牌商家今后的发展，他也多有思考。在改造之前很长一段时间里，他发现步行街已经变了味，越来越像个集贸市场。“厂家倒闭甩货”的高音喇叭和贴得满门的广告纸、摆摊设点的小贩、随意出入的摩托车和自行车，都显得与城市核心商圈的地位极不匹配。后那两年，他已经明显感觉到，步行街人流量的减少，顾客进店率和营业额都受到一定程度的影响，步行街商家经营进入瓶颈。武陵阁步行城的提质改造无疑是给门面、商家面对电商冲击寻找突破和塑造良好的品牌意识带来机会。“一些服务品质不高、品牌影响力不强的商家在5年后可能会被淘汰。”陈希平相信“市场经济市场管”的生存法则，产业升级整合不可避免。
江北城区三大商圈，或将成为泛湘西北现代化中心城区的商业承载主体
陈希平之所以为武陵阁步行城的改造拍手称快，更深层次的是不想看到老商圈在其他商圈发展起来之后逐渐被市民所抛弃。提质改造以后，这种被抛弃的风险几乎为“0”。
武陵阁步行城全面改造完成以后，将形成功能分区明显、业态分布合理、交通组织完善、城市景观丰富的集游、购、吃、玩、学于一体的现代城市购物公园。这就意味着，传统的下南门核心商圈将以武陵阁步行城为中心，西至武陵大道，向东向北辐射高山街、泓鑫桃林的武陵阁步行城核心商圈将逐步走向完善和成熟。武陵区商务局局长雷建雄介绍，按照布局规划，武陵阁步行城核心商圈主要服务于老城区，定位为中高档商圈。它与火车站商圈、白马湖商圈构成江北城区三大商圈。
火车站商圈位于芙蓉路以东，常德大道以南，武陵大道以西，新河路以北。原有的火车站商圈以食品、日用品、化妆品、家用电器为主，产品业态处于初级阶段。目前针对火车站商圈的提质改造已经启动，以泽云幸福里为核心的城市综合体已成为提质改造的亮点。在这一区域，大型商业零售企业步步高已经入驻，餐饮、娱乐、百货配套齐全。在这之后，武陵区委、区政府还将进一步推进火车站商圈的业态整合升级改造，划行归市，形成规模。同时将原百货服装城整体升级改造为配套丁玲公园的餐饮特色街和室内儿童游乐场。火车站商圈定位主要面对流动人口，承接区县（市）中级市场。
惹人关注的白马湖商圈则打造泛湘西北高端的零售商圈。该商圈将以20万平方米的大型城市商业综合体——万达广场为核心，涵盖丁玲公园、白马湖文化公园、公园世家、德景园、喜来登等区域。无疑，只有武陵阁步行城商圈完成提质改造，才能与火车站商圈、白马湖商圈相互辉映，充分实现商业生态的平衡。
“商圈是城市的风向标，商圈随城市的发展而发展，城市因商圈的发展而兴旺。三大商圈的不同定位充分考虑了商业生态的平衡。这三大商圈将有效承载2020年城市人口达到100万以后的消费分流，也将是泛湘西北现代化中心城区的商业承载主体。”雷建雄分析。
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