记者近日从国家统计局常德调查队获悉，受新建商品住宅销售不佳的影响，常德市市城区2014年二手住房市场交易与2013年相比下滑幅度较大。
成交面积下降22.5%，交易金额下降36.2%
数据显示，在2014年1月至11月，常德市市城区二手房交易面积27.13万平方米，与2013年同期相比下降22.5%，总成交金额7.83亿元，相比下降36.2%，总成交套数2802套，相比下降24.1%。
在国家统计局常德调查队的走访中，常德市大的一家中介公司的地产经理介绍，在2014年1月到11月，该公司住宅总成交量在600套左右，与2013年同期相比，成交量大约少了三分之一，而每月到门店进行咨询的客户和2013年相比也明显减少。
据市房地产管理处提供的2014年1月到11月二手房网签数据显示，每月二手住房交易量呈下降趋势，同楼盘户型差不多的二手住房价格也开始下降。
挂牌销售二手房屋增多，中小户型受捧
前述那位地产经理表示，尽管交易量走低，但是通过他们进行挂牌销售的房屋却不降反增，“这样购买者的选择面其实是增多的。”
这样的变化并不只是在这家房产中介公司，其他房产中介公司同样如此。据某地产经纪公司工作人员介绍，该公司2013年每月二手房市场挂牌的房屋数量与交易量成正比关系；而到了2014年，每月二手住房市场挂牌的房屋数量与交易量成反比关系。据其介绍，现在积累在他们手上的房屋与日俱增，他们现在主要推介的都是性价比很高的房屋，由于现在到店进行咨询购买的客户不多，他们开始对今年之前打电话咨询的客户进行房源推介。
与此同时，二手房交易类型也呈现出两级分化，较之大户型，中小户型受到市场追捧。二手房网签数据显示，4100类型房屋（面积90平方米以下）交易量占到了总交易量的41.8%，4200类型房屋（面积在90平方米到144平方米之间）交易量占到了总交易量的41.9%，4300类型房屋（面积在144平方米以上）交易量仅占15.2%。房产中介们表示，由于当前房屋总价对工薪阶层来说已经较高，所以更多的顾客购买二手房首先都是咨询有没有位置较好的小户型房屋。
市场低迷原因有二，新建房价格走低成主因
国家统计局常德调查队通过走访分析，目前影响常德市二手房交易的因素主要有两点；其中，新建房价格走低是主因。
分析人员认为，2014年以来，常德市新建商品住宅整体销售情况不佳，价格有所回落带动二手住宅市场购买者观望情绪浓厚，很多购房者持币待购，导致二手住房市场挂牌房屋持续增多。
此外，团购房也导致了二手房交易市场遇冷。据介绍，目前常德市较多单位开始购买单位团购房，单位团购房的价格往往比当前市场上的房屋便宜，部分单位团购房购买者由于已经有住房，就会把团购房指标拿来出售，由于加上指标的价格以后房屋总价都较低，很多潜在二手房购买者都会购买指标房。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：朱玲（常德优惠购房QQ群：301698549）
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