二线城市表现强劲，开发商频繁玩涨价
央行和银监会发布“松贷”通知松绑首套房认定后，这一政策“大”阳光普照了不少开发商，不少二线城市都在国庆黄金周看到了回暖的曙光。在市场出现回暖迹象的同时，不少开发商甚至懊恼前三季度拿地拿少了，错过了买地的黄金时期。
二线城市表现强劲
数据显示，在今年国庆期间，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。
不过，已松绑“限购”的城市就完全是另外一番景象。
以长三角重镇南京为例，国庆黄金周前3天，南京商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%，整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。就在“双限”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。“太明显了。”南京本地的一位业内人士称，他获悉业界“捷报”频传，一个开发商朋友5天卖了3个亿，另外一个也不甘示弱，卖了2个多亿。截至10月7日22时，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年（认购1926套）上涨48.44%。
杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。“忙得快要飞起来，国庆的天全公司就在开大会中度过的。”杭州本地的一位开发商称，整个国庆是地产人的工作日，尤其在“限贷”松绑消息出来之后，不少员工都更改了原本定好的出国游计划。据透明售房网数据，截至10月7日23时，杭州全市共计成交124套。其中，主城区成交35套、预订9套，余杭成交41套，萧山成交34套，此外，五区县成交14套。
开发商频繁玩涨价
“限贷”松绑提振了不少买房人的信心。事实上，二季度以来，银行信贷政策依然没有松动的迹象。中原地产数据显示，在其监测的35个重点城市中，有25个城市出现停贷现象，占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等，国有银行也大多处于半停贷状态。
“限贷”松绑也提振了开发商的信心。10月1日当天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，其中的要点包括，要对现有在售的楼盘提价5%-10%。经笔者多方求证，这份文件确实出自绿城集团浙东公司。浙东公司目前涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。不过，绿城集团其他区域公司负责人表示，目前还没有调价的打算，这只是单个区域公司的行为，其他区域公司并没有大幅跟进的迹象。
此后，多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来，版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。不过，更多的业界人士认为，这些文件真假难辨。“给外界传达一个信号，要涨价，所以在格式，或者实施日期上存有瑕疵，这样‘退可守’，还可以出来辟谣澄清下。”南京的一位开发商称，这是一种营销手段，真假已经不重要，关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号。
后悔买地买少了
“其实，限贷松绑的消息一出，我的反应就是，后悔买地买少了。”销售排名前三的一位开发商人士表示，原本是一个“裸奔”的市场，只有深度营销、看准市场的高手才能存活，这下“被救市”以后，许多中小开发商也纷纷缓过劲来，导致第四季度的土地价格会走高。
许多开发商都表示，政策的调整让他们有些措手不及。“先守后攻，这些子弹都回仓了，不过没有存货，很难有大的腾挪空间。”另一家销售排名前十的开发商人士称，上半年他们一直偏保守，到现在拿地都没有超过10幅，可见第四季度土地市场竞争会非常激烈。
易居中国总裁丁祖昱认为，政策的调整给市场带来的最核心的改变在于消费者信心的提振，之前的年初市场“一夜之间”的下滑，除了自身供需问题之外，也在于消费信心极度衰竭，使得正常需求的客户也因为信心问题而延迟购房。而这一轮市场的回升，给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心，这部分积攒了大半年的需求，将成为四季度市场回升的主力军。
就拿地而言，这对许多开发商来说未必是好事情。“我认为，的拿地时机出现在2012年春节过后，以及2014年的第二季度。”浙江本土的一位开发商说，在个时间节点，他们成功拿到了土地，可惜的是，在今年颗粒无收。“市场一回暖的话，我们彻底没勇气去拿地了。”他有些无奈地说，机会乍现就不见了，拿地价推高的结果就是，这场游戏的筹码又增加了。
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