[摘要] 核心提示： 相关统计数据显示，5月10个典型城市土地出让金收入578.0亿元，同比下降24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。其中，一线城市土地市场降温最为明显，受住宅市场遇冷的影响，政府推地、房企拿地热情都明显下降，土地市场的降温已经波及此前被开发商一致看好的一线城市。
相关统计数据显示，5月10个典型城市土地出让金收入578.0亿元，同比下降24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。其中，一线城市土地市场降温最为明显，受住宅市场遇冷的影响，政府推地、房企拿地热情都明显下降，土地市场的降温已经波及此前被开发商一致看好的一线城市。
易居房地产研究院监测的10个典型城市(包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛、重庆)5月土地出让金收入578.0亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%。从土地出让金收入走势看，5月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上，显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期，20个月来首次落入同比负增长区间。
虽然从前五个月土地出让金的收入总额来看，10个典型城市较2013年同期仍增长48.9%，创造了历史新高，但这主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。从地价走势来看，预计2014年1月已成为本轮房地产短周期的地价值，近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳，年内地价将呈振荡式走低的态势。
值得关注的是，土地市场的低迷已波及北上广深四大一线城市。?5月，一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。四大一线城市土地市场出现量价齐跌的态势。
整体来看，5月除深圳以外的一线城市土地成交量同比均出现下降，而北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少。5月上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近八成;而北京5月份甚至出现零供应的现象。在楼市遇冷之时，政府有意识地放慢了供地节奏，是一线城市土地成交大幅缩减的重要原因。
在二线典型城市，5月土地成交建筑面积1518.3万平方米，环比增长35.5%，同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米，环比下降4.8%，同比下降7.1%。整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。?
易居研究院研究员吴晓君认为，土地市场遇冷，一方面是由于去年年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响;另一方面，5月份多城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地供应面积同比大幅下降的现象。?总体来看，5月10个典型城市土地交易量和出让金收入都处于历史低位，一线城市降温较为明显，这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，并且已经波及到一向被开发商看好的一线城市。
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