[摘要] 一位银行人士表示，从去年“钱荒”以来，银行融资成本增加，加上房贷综合收益不高，导致银行压缩房贷规模，目前长沙市场房贷利率上浮10%已很普遍。
“这种拖延放款，强迫消费者上浮利率的行为，我绝不会同意，因为我和银行已经签订了合同。”近日，在长沙购房的谭舟先生向媒体投诉，他在银行按揭贷款面签已半年多，不但没有放款，银行还要求他的贷款利率在基准利率(目前央行五年期以上的中长期贷款基准利率为6.55%)的基础上上浮10%。
一位银行人士表示，从去年“钱荒”以来，银行融资成本增加，加上房贷综合不高，导致银行压缩房贷规模，目前长沙市场房贷利率上浮10%已很普遍。
上海工作的谭舟去年6月回到长沙，购买了一套小户型，首付六成，贷款25万元。2013年7月，在中国银行万家丽路支行签订了贷款合同，并按照基准利率支付利息。当时，谭舟心想，应该会很快获得银行贷款，因为自己购买的是首套房，首付六成，远高于当时首套房首付三成的政策。但出乎谭舟意料的是，他的贷款到现在还没有放。
银行迟迟不放款，只为利率上浮10%
谭舟介绍，去年8月，他曾接到中国银行通知，说贷款已审批通过，9月份可以放款。不过，到了9月份还是没有放款，被告知放贷额度紧张，可能要推迟到10月到11月底。到了12月，谭舟依然被告知放款要推迟。
不过，今年3月，谭舟接到了银行工作人员的电话，通知他贷款利率要上浮10%才可能放款，要么这笔贷款做不了。
“这不是延迟放贷，强迫我上浮贷款利率的做法吗?”谭舟气愤地说。3月25日，记者跟随谭舟来到中国银行万家丽路支行，对此进行了咨询。
“如果同意上浮10%，在放款前会通知客户重新签订合同。”中国银行万家丽路支行相关负责人表示，当时贷款利率是按基准执行，但在放款时发现谭舟信用卡有3次，所以贷款利率上浮10%也很正常。另一方面是目前房贷额度紧张，上浮贷款利率有利于争取尽早放款。
谭舟坦承，自己是有信用卡，不过这都是在去年7月份贷款面签前，并且还清了100多元的欠款，当事银行也出具了结清和无恶意拖欠的证明，中国银行也进行了核查，并通过了面签。“只要同意上浮10%，我们保证可放款。”中行万家丽路支行的一名副行长说。
房贷合同利率空缺，是为上浮利率?
其实，遭遇银行贷款上浮的不只谭舟。从今年1月份开始，长沙购房贷款的市民接到银行电话，称银行房贷额度紧张，如果要想早放款，利率需要上浮10%。本报也接到多位读者投诉，“我去年6月买了套房子，今年1月也接到银行电话，要求贷款利率在原来的基础上上浮10%。”吴小姐接受记者采访时表示，当时就怕银行不给自己贷款就答应了，因为希望楼盘早点交房，一个月多出200多元的利息算了。
那银行更改利率是否违反合同?据记者了解，银行一般是先将房贷合同利率栏空缺，待到确定放款后，再填写贷款利率。“这是目前银行房贷合同普遍采用的一种方式。”一位不愿具名的商业银行个贷负责人表示，一般银行在与客户签订按揭贷款合同时，贷款利率一项先进行空缺，如果出现贷款利率变化，银行征得客户同意后，在放款前再填写贷款利率。
记者调查了解到，从今年1月开始，长沙多家银行首套房贷款利率已在原来基准利率的基础上上浮了10%，部分银行上浮15%到20%，只有工商银行暂时实行基准利率。
[律师说]
银行不履行合同应支付违约金
房贷审批通过后，银行单方面提高利率是否合法?湖南环海律师事务所颜忠军律师接受本报记者采访时表示，如果双方已签订了正式的《贷款合同》且《贷款合同》里明确约定了利率标准,那么该《贷款合同》合法有效，银行应当按照《贷款合同》约定的利率履行放款义务。如果银行明确表示不继续履行合同，那么银行就要承担违约责任即向借款人支付违约金或赔偿损失。
对此，中国人民银行制定的《贷款通则》也明确规定，贷款人要按合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。
对于银行将贷款合同中贷款利率进行空缺的情况。颜忠军表示，这种方式是违规的，根据《贷款通则》，贷款合同中贷款利率是合同的必备条款，并且在双方签订合同时，必须确定贷款利率标准。
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