[摘要] 从常德房地产市场发展的轨迹来看，房屋已不仅仅是简单的住所，它将代表着一种居住文化和居住者的生活品位。在市场的竞争加剧和居民消费意识变化的背景下，产品创新将成为房地产市场突破瓶颈的唯一出路。为此，诸如商业地产、文化地产、旅游地产、教育地产等复合地产形式，在逐步占据房地产市场的主流。
从常德房地产市场发展的轨迹来看，房屋已不仅仅是简单的住所，它将代表着一种居住文化和居住者的生活品位。在市场的竞争加剧和居民消费意识变化的背景下，产品创新将成为房地产市场突破瓶颈的出路。为此，诸如商业地产、文化地产、旅游地产、教育地产等复合地产形式，在逐步占据房地产市场的主流。
对于复合地产概念，行业内并没有统一的定义，汉顺置业董事长胡登球先生前期认为，复合地产实际上就是两种或多种地产开发形式的组合。在笔者看来，看待复合地产，既要剔除概念炒作，又要理性分析其所包含的并非仅是地产组合的深层次内涵，是地产开发与其它产业开发的有机结合，为客户带来的生活方式、功能价值等超出单一产品价值的超值享受的产品。所以，胡登球在领悟复合地产形态给业主带来的诸多好处后，其尊德天城的后期开发融入了商业、休闲、购物、旅游等方面的元素，让其产品为业主增添更多生活情趣。诸如此类的开发项目，还有中原·德景园、水榭花城、紫金城·金色世纪、新邦壹品、白马大院等一大批在售楼盘。
复合地产顺应城市运营方向
著名城市学家柯布西耶曾说过：复合地产要站在城市的高度。一个城市应该包括5大功能：居住功能、商业功能、交通功能、休闲娱乐功能、就业功能，这是评估一个城市的基本标准。纵观目前的地产开发，以城市功能标准开发的楼盘可谓是凤毛麟角。倒有一点值得肯定的是，越是以城市运营思路为项目开发定位总体要求，进而思考项目在整个城市及所在区域承担的功能配套，从而最终确定项目开发的整体规划、产品类型、小区配套等要素的楼盘，往往让市民和业主记忆持久。就如康桥尚都、康桥蓝湾的开发取得的成功，很大程度上得益于决策者站在城市运营的角度考虑项目定位。
或许有人在这个问题上存在不同的看法，实际上，在城市发展和地产开发到了一定程度后，地产商决策思路就自然而然地从项目运营转变到城市运营，这基于城市的整体开发理念日趋成熟、消费者的社会需求日趋多元。因此，笔者认为，复合地产开发商的角色已不仅仅局限在地产开发领域，而要成为一名城市资产运营和产业运营商。只有这样，房产开发才能按照城市长远发展战略，按照城市土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划，使土地资源得到价值化的运用，从而让城市受益，让市民和业主受益。
复合地产是多元素的融合
未来，不论是复合地产还是简单的商业模式的项目开发，都将面临着同样的问题：业主的需求已从单一的居住要求向多元发展。市场的变化正督促着政府部门的推地规模由小变大，而复合地产作为地产开发规模化、社区化的主要模式，当仁不让将主导今后房地产的发展方向。
也许，复合地产项目将以某一项需求为主要体现，如旅游、体育或商业等，这其实并不影响项目做好做精的整体思路。如桃花源景区旁的桃源古镇项目开发，不仅是丰富景区旅游形态，也不是简单地修建一些仿古建筑群，更不是单一的旅游的地产配套项目，它更注重旅游自然资源和建筑的整体融合，人们旅游休闲与居住养生的有机结合，更是一种寓游于居、寓居为闲、寓闲为乐的综合形态开发。除此之外，天利桃花源项目开发也是一样，不仅是将高尔夫体育休闲运动融入项目开发，更注重环境与建筑整体匹配，还附带旅游观光、度假休闲等其它要素的融合，满足人们对于住房、健身的需求，同时又能满足人们休闲、娱乐、文化等方面的多元需求。
作为消费者，我们希望住得舒适、安心、方便，这些多元化需求也给地产开发商以提醒：消费者看重的不仅是房子的价格，更是项目的潜在价值。或许，这正是复合地产形式所关注的重点所在。
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