[摘要] 小编的朋友最近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。然而，小编的另一位朋友也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相差一个房间面积的情况呢？
小编的朋友最近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。
然而，小编的另一位朋友也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。
这就是说，两套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相当于一个次卧的大小。
那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相差一个房间面积的情况呢？
其实，原因就在于高层和多层得房率的不同，公摊面积也有差异。今天，小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。
一、什么是得房率？
在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。
这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。
二、住宅得房率一般在多少？
一般来说，得房率的计算是：得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积。
通常情况下，多层（不带电梯）得房率较高，85％～90％以上；中高层得房率一般在80％左右；高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75－83％左右。
而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70％左右。
住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
三、公摊都包括什么？
公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
2.电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。
3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。
4.符合条件的共用墙体。
四、得房率越高越好吗？
很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗？其实不然。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：冷兰馨（常德优惠购房QQ群：533534886）
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