[摘要] 公摊面积的多和少，是开发商考虑多方面因素的结果，不同购房者的需求是不一样的。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。
公摊面积的多和少，是开发商考虑多方面因素的结果，不同购房者的需求是不一样的。
公摊面积由什么组成？
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
公摊面积多大才算合适？
对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引发诸多网民热议。文章中提出，“公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。”文章认为，公摊面积是对消费者利益的侵犯。
的确，文章的说法存在一定的道理。但是，我个人认为，公摊面积只要是事先明确告诉购房者的，就不能算是对公众利益的侵占。因为消费者购房时，自然会把公摊面积的因素考虑进去。开发商标示的公摊面积多，消费者就会相应减少对每平米房子的出价。反之，亦然。最终的价格是综合多方因素、买卖双方博弈的结果。
可能有人会说，万一有消费者没注意到怎么办？其实这也不需要担心。你没注意到，其他购房者会注意到。你出的价，也是众多购房者和开发商博弈的市场价格，并不是为你单独定制的价格，所以你也不用担心没注意到公摊面积而吃亏。
其次，公摊面积的多和少，其实也是开发商考虑多方面因素的结果。不同购房者的需求不一样。有些购房者需要楼间距更大、公共活动范围更宽松的小区环境，这样的小区公摊面积自然就更大。有人喜欢住塔楼，塔楼比板楼公摊面积就要大。这和有些房子带精装修、有些房子卖毛坯一样，只是满足不同的需求而已。
另外，市场环境的变动，也会使公摊面积发生变化。
打开房产中介网站，随处可见公摊面积很少的小区，有些小区甚至还送面积。比如，深圳南山区某小区的一套两居室，它的建筑面积是45.09平米，但使用面积却达到51.2平米，而且，这还不包括4.7平米的阳台。
是这家开发商比起其他开发商来，格外有良心吗？当然不是的。开发商这么做，有两方面的原因。首先是因为这个小区公共场地确实很小，其次是因为“赠送”购房者更多面积，可以避免一些规划方面的问题。
这些面积真的是开发商“赠送”的吗？大家都知道，“赠送”只是一种说辞，有赠送，房子单价就高，实际上购房者已经为“赠送”的每一平米都埋了单。无论开发商多“赠送”面积，还是多算公摊面积，其效果都是一样的，购房者付的都是市场价。如果把公摊计入套内面积，自然就会引发单价上涨。
可以预计，随着市场环境的变化，公摊面积也会不断发生变化。比如，在房子限价的情况下，开发商估计会减少“赠送”，原来少计公摊面积的，现在可能会计足，以便拉高建筑面积，拉低单价。
一些开发商侵害公众利益的事并不少见。比如，在建筑质量、装修质量上偷工减料等，这些问题都应该依法惩罚。但是，公摊面积的问题，就没必要制定统一的标准了。消费者千差万别，市场环境也各不相同，整齐划一的公摊面积标准，只会让消费者选择的范围更小，这其实不利于消费者。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：冷兰馨（常德优惠购房QQ群：533534886）
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